Introducere: Contextul problemei
În ultimii ani, Brașovul a cunoscut o dezvoltare rapidă în sectorul imobiliar, cu o cerere crescută pentru locuințe moderne și funcționale. Printre opțiunile preferate de cumpărători se numără duplexurile, care oferă avantajul unui spațiu generos și al unei intimități sporite. Acest studiu de caz analizează procesul de construcție al unui duplex în Brașov, evidențiind provocările întâmpinate și soluțiile implementate.
Provocarea: Dificultăți întâmpinate
Alegerea terenului și obținerea autorizațiilor
Identificarea unui teren adecvat în Brașov, care să îndeplinească cerințele pentru construcția unui duplex, a fost o provocare semnificativă. Mulți dintre dezvoltatorii imobiliari s-au confruntat cu dificultăți în găsirea unor terenuri disponibile și accesibile în zonele dorite. De exemplu, în zonele mărginașe ale orașului, 80% din oferta nouă este reprezentată de apartamente, iar restul de vile, ceea ce face ca terenurile pentru construcții unifamiliale să fie mai rare.
Provocări tehnice și logistice
Construcția unui duplex implică coordonarea atentă a lucrărilor pentru a asigura integrarea perfectă a celor două unități locative. Gestionarea eficientă a resurselor și a echipelor de muncitori este esențială pentru respectarea termenelor și a standardelor de calitate.
Soluția: Acțiunile întreprinse
Alegerea terenului și obținerea autorizațiilor
După o cercetare amănunțită a pieței imobiliare din Brașov, dezvoltatorul a identificat un teren de 500 mp în zona Stupini, unde oferta de duplexuri era în creștere. Acest teren a fost achiziționat la prețul de 150.000 € + TVA. Au fost obținute toate autorizațiile necesare, inclusiv autorizația de construcție și avizele de la diverse instituții.
Proiectarea și construcția
Proiectul a fost realizat de o echipă de arhitecți și ingineri locali, care au ținut cont de specificul zonei și de preferințele pieței. Fiecare unitate a fost concepută cu 4 camere, având o suprafață utilă de 120 mp și un teren aferent de 380 mp. Construcția a fost realizată în perioada iunie 2022 – decembrie 2022, respectând toate standardele de calitate și siguranță.
Rezultate: Impactul și beneficiile
Vânzarea rapidă a unităților
După finalizarea construcției, duplexurile au fost puse pe piață la prețul de 149.000 € + TVA fiecare. Datorită cererii ridicate și a calității superioare a construcției, ambele unități au fost vândute în termen de 3 luni.
Creșterea valorii terenului
Investiția în acest proiect a dus la creșterea valorii terenului din zonă, atrăgând noi dezvoltatori și îmbunătățind infrastructura locală. Astfel, zona Stupini a devenit una dintre cele mai căutate pentru construcții rezidențiale.
Concluzie și Apel la Acțiune
Construcția unui duplex în Brașov a demonstrat importanța unei planificări riguroase și a unei execuții de calitate în sectorul imobiliar. Provocările întâmpinate au fost depășite prin colaborarea eficientă a echipelor implicate și prin adaptarea la cerințele pieței. Pentru cei interesați de oportunități similare, este recomandat să colaboreze cu profesioniști locali și să efectueze o analiză detaliată a pieței înainte de a demara un proiect imobiliar.
