Introducere: Contextul problemei

Cluj-Napoca, cunoscut ca un important centru universitar al României, atrage anual mii de studenți din întreaga țară și din străinătate. Această aflux de tineri creează o cerere constantă pentru locuințe de închiriat, în special în cartierele frecventate de studenți, precum Mănăștur, Zorilor și Mărăști. Pentru investitorii imobiliari, aceste zone reprezintă oportunități atractive de a obține un randament al investiției (ROI) semnificativ.

Provocarea: Dificultăți întâmpinate

În ciuda potențialului ridicat, investitorii se confruntă cu provocări precum:

• Fluctuația prețurilor chiriilor: Prețurile pot varia semnificativ în funcție de locație, facilități și perioada anului. De exemplu, în august 2024, prețul mediu de închiriere al garsonierelor în Cluj-Napoca a fost de 400 de euro pe lună, în creștere cu 15% față de anul anterior .

• Costurile de întreținere: Facturile la utilități și întreținere pot afecta rentabilitatea investiției.

• Concurența ridicată: Numărul mare de oferte poate face dificilă atragerea și menținerea chiriașilor.

Soluția: Strategia adoptată

Un investitor din Cluj-Napoca a identificat o garsonieră de 32 mp în cartierul Mărăști, situată la doar 10 minute de mers pe jos față de centrul comercial Iulius Mall și Facultatea de Științe Economice. Proprietatea a fost achiziționată la prețul de 80.000 de euro. Investitorul a renovat complet garsoniera, adăugând facilități moderne precum:

• Mobilier și electrocasnice noi: frigider, mașină de spălat rufe, aragaz, cuptor cu microunde, TV.

• Îmbunătățiri estetice: finisaje de calitate, iluminat ambiental, izolație termică și fonică.

După renovare, garsoniera a fost listată pentru închiriere la prețul de 450 de euro pe lună, ceea ce reprezenta un preț competitiv în zonă.

Rezultate: Impactul măsurabil

Investiția a avut următoarele rezultate:

• Timp de închiriere scurt: Garsoniera a fost închiriată în termen de 7 zile de la listare, datorită atractivității prețului și calității renovării.

• Randament al investiției (ROI): Cu un preț de achiziție de 80.000 de euro și un venit lunar de 450 de euro, ROI-ul anual a fost de aproximativ 6,75%. Acest randament este considerat bun în contextul pieței imobiliare din Cluj-Napoca.

• Apeluri multiple pentru vizionare: Mai mulți potențiali chiriași au solicitat vizionări, ceea ce a indicat o cerere ridicată în zonă.

Concluzie și Apel la Acțiune

Investiția într-o garsonieră renovată și bine amplasată într-un cartier studențesc din Cluj-Napoca poate oferi un ROI atractiv și o cerere constantă de închiriere. Este esențial să se acorde atenție detaliilor precum locația, calitatea renovării și prețul de închiriere pentru a maximiza rentabilitatea.

Dacă sunteți interesat să aflați mai multe despre oportunitățile de investiții imobiliare în Cluj-Napoca sau doriți să beneficiați de servicii de consultanță în acest domeniu, vă invităm să ne contactați.